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买二手房遇到房产抵押怎么办?

2017-12-12 11:05:19 来源:本站 作者:好来屋在线

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。由于交易产品属性的多样化,使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便,相对而言流程要更加复杂些。 

买过二手房的朋友都知道,在买房之前,要先到房管局查册,什么叫查册呢?就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
如果查册发现房子处于抵押状态就不能交易了。知道这是为什么吗?如果查册发现房子有抵押,必须先解押才能顺利出售房产。 
好来屋小编已经帮大家整理好了以下几个可能会遇到的问题
1、为什么要先解抵押?
在二手房交易中,卖房人出售的房屋产权必须要干净、清晰,具有银行贷款的房屋,是无法进行二手住宅买卖交易的。所以,卖房人完成解抵押程序,才能顺利出售二手住宅,这是交易环节的关键一步。
2、解抵押需要办理公证吗?
对于部分卖房人而言,想要一下子凑够数十万或上百万的资金,到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中,卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种:
①用买房人给的首付款解抵押;
②向中介机构借款用于解抵押;
③向第三方金融机构借钱解抵押。
为了证明解抵押的资金来源,卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全,防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押,或是解抵押后不还钱,借款方可以依据公证书维护自己的权利。
3、解抵押的流程是什么?
二手住宅解抵押流程通常分为六步:
①卖房人向贷款银行申请提前还款;
②到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;
③在还完款次日到贷款银行办理结清手续;
④银行贷后管理出解押材料;
⑤到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;
⑥到房屋所在不动产登记解押。
4、到不动产登记解押需哪些材料?
卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料到不动产申办房屋解抵押。相关不动产登记部门解押后,该房屋才可以通过房屋核验,进行网签。
所以,好来屋小编在这里提醒广大的购房朋友们,在买二手房的时候,一定要先到房管局查册,查清楚业主出售的这套房产产权是否清晰,如果有抵押的话,是无法进行交易的,要先解押。

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