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看房选房要细心!牢记户型“挑东不挑西”

2017-12-8 14:12:20 来源:本站 作者:好来屋在线

 

 买房是一个大学问。纠结完楼盘的位置、品牌、配套等因素以后,又要纠结楼层及朝向等问题,经常有朋友买房时特别纠结,不知该选哪个户型的房子。今天好来屋小编就来为大家分析下,买房到底什么户型好?
首先我们需要知道的是在户型相差不大的情况下,还是要尽量选择边户。原因一:住边户采光好,通风好,更重要的是边户一般都是全明的户型,阳光比较充足,户内能够保持干燥。原因二:住边户只有一边与居民邻近,相对也比较安静。但是边户一般分为东西两户,那么到底是东户好,还是西户棒呢?
东户的特点
东边迎的是清晨至午的太阳,阳光光照时间早,新空气易流通。不仅避免了西晒的问题,夏天也比较凉快。有句俗话说的很贴切:“一日之计在于晨”,晨光能带给您朝气蓬勃的心境,让你的一天从冉冉升起的太阳开始,所以非常适合早睡早起的人。
更重要是的是,由于北方的冬季寒流都是自北向南的,因此东户的冬天也是同样的暖和,而冬暖夏凉的巨大优点,是东户更受欢迎的重要原因之一。
西户的特点
西户有着跟东户差不多的优点,但是早上没什么太阳,中午至傍晚却又全程直晒,再加上通风效果与东户相比较一般,因此一年四季温度都会整体偏高。尤其是西晒的问题比较严重,冬天还好说,离谱的是夏季的时候,长时间的暴晒会让西户的室内温度相对其他房间来说高很多,就连室内空调也要维持大功率运转,才能抵抗室外高温的侵袭。
因此,在冬无严寒,夏有酷暑的南方,西户一定要慎重选择,因为不是晒个一天两天。
其他注意事项
和过去的房子相比,如今的楼房越建越高。放眼望去,从老城区到新城区,从西到东,虽然鳞次栉比的高楼随处可见,但是正南正北的房子却早已不再多见,采光朝向也变得越来越复杂。因此,我们除了关注东西户之外,还需要注意以下几点:
房屋有建筑遮挡时挑中不挑高
前面有建筑遮挡的低楼层住宅中,怎么挑采光好的房子?只要将房屋栋距与前排建筑的楼高算一算比例就可以了。如果,栋距与楼高是1:1或以上,那么,即便购买的房子是底层,采光的时间也不会太少。但如果少于这个比例,采光肯定不好。
相对来说,楼层越高,采光肯定越好。但是,也不是越高越好,因为要考虑到冬夏季节的情况。夏季中午,太阳直晒,首先遭受其害的就是住在高层的住户。另外,楼层越高,房价还不便宜。所以很多自住者,都不太愿意选择高层,而会购买中间楼层。
虽然,早晨太阳从低平面开始升起时,阳光可能会因为前排建筑的遮挡,而不能被照晒到。但是,到了上午,阳光斜照,就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候,太阳的热能也总是能发挥更好,要晒干衣服没问题。
同一楼层不挑外立面凸起的房子
前排建筑固然可能遮挡采光,但如果房子两边有凸起的建筑,采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题,有些楼盘在建筑设计时,将房子根据“非字形,以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。需要购房者注意的是,即使左右两旁没有建筑遮挡,如果建筑的外立面凸起,也会遮挡相邻房间的采光。
很多人都是首次买房子,因此在房屋挑选中很可能会遇到这样或那样的问题,为了避免遗憾的产生,我们在购买和挑选房屋前,充足房产知识储备是不错的选择。

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